Nowe przepisy dla przedsiębiorców - na czym polegają zmiany? 

Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, który ma uprościć obrót nieruchomościami rolnymi przez przedsiębiorców. Celem zmian jest ułatwienie inwestycji i rozwoju firm przy jednoczesnym zachowaniu ochrony gospodarstw rodzinnych.

Nowelizacja doprecyzowuje przepisy budzące dotąd wątpliwości, zwłaszcza w zakresie przekształceń formy działalności i ma przyspieszyć procedury związane z obrotem gruntami rolnymi. 

Przekształcenie działalności a zakup ziemi rolnej

Jednym z najważniejszych elementów zmian jest doprecyzowanie zasad nabywania nieruchomości rolnych w przypadku przekształceń przedsiębiorstw.
​
Nowe przepisy zakładają, że: 

• przedsiębiorca przekształcający jednoosobową działalność gospodarczą w spółkę handlową będzie mógł nabywać nieruchomości rolne bez konieczności uzyskiwania zgody Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, 
• spółka handlowa przekształcająca się w inną spółkę handlową nie będzie objęta ograniczeniami w nabywaniu gruntów rolnych, ponieważ takie przekształcenie nie będzie traktowane jako „nabycie” w rozumieniu ustawy.

W praktyce oznacza to mniej formalności i krótszy czas realizacji inwestycji związanych z gruntami rolnymi. 

​
Mniej biurokracji, większa przewidywalność

Zmiany w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego mają przede wszystkim zwiększyć przewidywalność prawa i bezpieczeństwo obrotu ziemią rolną. Uproszczenie procedur może być istotne zwłaszcza dla firm planujących: 

• rozbudowę zaplecza produkcyjnego, 
• inwestycje w przetwórstwo rolno-spożywcze, 
• rozwój infrastruktury magazynowej lub logistycznej na terenach rolnych. 

Nowelizacja nie znosi jednak podstawowych ograniczeń dotyczących obrotu ziemią rolną – ich celem nadal pozostaje ochrona struktury agrarnej i wspieranie gospodarstw rodzinnych. 

​

Ochrona gospodarstw rodzinnych pozostaje priorytetem

W toku prac legislacyjnych uwzględniono postulaty środowisk rolniczych. W efekcie zrezygnowano z pierwotnej propozycji zwolnienia z ograniczeń transakcji w ramach grup kapitałowych.

Uznano, że wyłączenie takich operacji spod kontroli mogłoby osłabić mechanizmy ochronne i negatywnie wpłynąć na rozwój gospodarstw rodzinnych. 

Co oznaczają zmiany dla rynku nieruchomości rolnych?

Nowelizacja ustawy może przyczynić się do: 

• przyspieszenia procesów inwestycyjnych, 
• ograniczenia ryzyka interpretacyjnego, 
• zwiększenia atrakcyjności gruntów rolnych dla przedsiębiorców rozwijających działalność. 

Jednocześnie rynek nieruchomości rolnych nadal będzie funkcjonował w ramach systemu ochronnego, którego celem jest stabilny rozwój rolnictwa i przeciwdziałanie nadmiernej koncentracji ziemi.

Uproszczenie zasad obrotu nieruchomościami rolnymi to krok w stronę większej elastyczności gospodarczej. Kluczowe będzie jednak to, jak nowe przepisy sprawdzą się w praktyce i czy rzeczywiście usprawnią procesy inwestycyjne bez osłabiania pozycji gospodarstw rodzinnych.